Filderstadt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Filderstadt ist ein Stadt mit 45.813 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.740 € pro Quadratmeter zahlt man in Filderstadt sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,31 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,51 % und 4,13 % mit einem Mittelwert von 3,68 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		14.53 €

(12.50 € bis 19.24 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,741 €

(4,269 € bis 5,584 €)

durchschnittliche Rendite 3.74 %

(3.51 % bis 4.13 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.89 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Filderstadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 726,65 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 163 599,16 €
Gebühren für den Makler + 11 451,94 €
Grunderwerbssteuer + 5 725,97 €
Gesamte Gebühren = 17 177,91 €
Gesamt investiertes Kapital 180 777,07 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 9,51 €
Miete zum Ende des Zeitraums 14,53 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 67 398,97 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 171 096,30 €
Rendite 6,89 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Filderstadt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.47 %
... in den letzten 2 Jahren 6.08 % (3.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 52.31 % (10.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 73.89 % (7.39 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.56 %
... in den letzten 2 Jahren 17.75 % (8.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 20.88 % (4.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 52.79 % (5.28 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.81 %
... in den letzten 2 Jahren 11.18 % (5.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -20.52 % (-4.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -12.17 % (-1.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Filderstadt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Filderstadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,71 €14,12 €14,72 €
1950 bis 1970 13,11 €13,24 €13,38 €
1970 bis 1991 14,12 €14,25 €14,79 €
1991 bis 2002 15,13 €14,99 €16,41 €
seit 2002 15,87 €16,48 €16,61 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Filderstadt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Filderstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,24 €13,44 €14,19 €
1950 bis 1970 12,70 €13,11 €13,58 €
1970 bis 1991 12,57 €12,84 €13,65 €
1991 bis 2002 13,38 €13,65 €13,92 €
seit 2002 19,24 €16,75 €16,81 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Filderstadt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Filderstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,31 €13,58 €14,12 €
1950 bis 1970 13,11 €13,65 €14,39 €
1970 bis 1991 12,50 €12,63 €14,66 €
1991 bis 2002 13,92 €14,12 €14,72 €
seit 2002 16,34 €16,75 €18,03 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Filderstadt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4608345813 45389  44631  44348 44040
Zuzug 364334773658400836373809372334863437326531263210
Fortzug 341735493293363534213789349932343201305131413205
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,48%  1,69%  1,58%  2,06% 1,38%
Entwicklung Wohngebäude 858485318500846084158391835783238282   

Demografie

Einwohnerzahl 45 813 
davon arbeitslos 683 
Arbeitslosigkeit 1,49 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 773 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,03 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.70

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 70 % 
1 Familienhäuser 4 505 
2 Familienhäuser 1 512 
Mehrfamilienhäuser 2 567 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,04

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.07
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.98
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.48

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Filderstadt

Filderstadt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen